العقار وصندوق التنمية

- مرت قرابة أربعة عقود منذ إنشاء صندوق التنمية العقارية ، في وقت كانت القيمة الشرائية للنقود المقترضة ذات جدوى مما أسهم في النهضة العمرانية في ذلك الوقت ، ولم تكن هناك عراقيل كما هو اليوم ، فالانتظار لم يكن طويلا للحصول على القرض ثم الشروع في بناء المسكن ،وإذا ما أراد المواطن المقترض سداد كامل القرض عاجلا أو حسب الاتفاق المبرم فإنه يحظى بنسبة خصم من كامل المبلغ تعادل 30% ، مما جعل الصندوق اسم على مسمى ، إلا ان هذا لم يعد ممكنا في الوقت الحاضر فقد أصبح الصندوق هو من يحتاج العقار جمعه عقاقير للنهوض من غفوته بعد المرض الذي لازمه طويلا ، فمع مرور السنوات بدأ الصندوق ينتهج أنماطا مختلفة من القرارات جعلته يتقهقر للوراء وليته توقف في مكانه لكان أجدى حيث أضحى في تراجع مستمر ، في الوقت الذي كان ولا يزال المواطن الذي انتظر مايزيد على عقد من الزمان للظفر بهذا القرض يتطلع إلى مزيد من التسهيلات التي يطمح لها المواطن تفي باحتياجاته للنهوض بهذا الصندوق إلى الأمام من خلال الآتي :
- رفع القرض المقدم للمواطن إلى مبلغ قدره 500 ألف ريال وعدم تصنيف القرض إلى فئتين للمدن والقرى لعدم وجود فروق في تكاليف البناء في القرى عن المدن ، أو حتى طبيعة المسكن الذي يخضع للإشراف الهندسي .
- منح القرض كاملا دفعة واحدة بدلا من تقسيطه على أربع دفعات لاسيما من أكمل منزله ، فلا فائدة تعود للصندوق من التقسيط ، بينما الضرر يلحق بالمواطن نتيجة التأخير .
- إعادة النظر في موضوع رهن الصك لنفس الأرض فربما كانت الأرض والمنزل المقام عليها تعادل خمسة أضعاف قيمة القرض ، أي أن القرض يعادل 20% من قيمة المسكن .
- الاكتفاء بكفيل غارم في حالة عدم الوفاء بالسداد لمن ليس لهم عمل في قطاعات الدولة .
- الموظف المقترض عليه إحالة جزء من راتبه بالاقتطاع الشهري لصالح الصندوق عن طريق البنك الذي يتقاضى راتبه من خلاله .
- على الصندوق إعادة النظر في من يسارع بإعادة القرض في فترة أقل من المدة المتفق عليها للسداد التي تقدر بخمسة وعشرون عاما وخصم مبلغ يحدده الصندوق لصالح المقترض على أن تتناسب عكسيا فكلما قلت فترة السداد زادت نسبة الخصم .
- دراسة إمكانية نفع المقترضين بشراء مساكن مناسبة لهم بنفس القيمة متى أراد المقترض ذلك بدلا من القرض المادي. كما يمكن أن يسهم الصندوق بإنشاء هذه المساكن في كل منطقة على شكل مجمعات سكنية .
- المسارعة باستيفاء الحقوق بالطرق النظامية لمن تأخر عن السداد من المقترضين السابقين وذلك بهدف خفض مدة الانتظار للمتقدمين الجدد . والله الموفق .


الكاتب
محمد احمد آل مخزوم